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查询二手房土地使用年限的方法：
1、如果该二手房原来是按照出让的方式来取得的 ，则该房屋的土地证上会注明确定的使用年限 ，按照上面注明的为准;
2 、如果该二手房原来是按照划拨方式来取得，则不能用上面的方法 ，因为划拨来的房屋在土地证是不会注明土地的使用年限的 。这时可以采用两种方法了解该二手房的土地使用年限 。
第一 ，到国土资源局查询，需要提供的材料其会相应告知;
第二，询问邻居街坊该二手房竣工时间 ，估摸计算。
1 、住宅的土地使用权年限为70年 ，自取得该地的土地使用权之时算起 。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准 。
3 、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年 ，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有 ，个人只获得土地使用权 。二 、房屋产权期限
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技 、文化 、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游 、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年 。
《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的 ，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿 ，并退还相应的出让金。
第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期 ，依照法律规定办理 。该土地上的房屋及其他不动产的归属 ，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的 ，依照法律 、行政法规的规定办理 。
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我是翰腾号的签约作者“水蓉”
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