公司给员工买房子要交税吗

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。

法律分析：要交税。无论是普通住宅还是非普通住宅
，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税 ，不享受税率减半的优惠 。. 公司买房属于公司购置固定资产
，没有条件限制，公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样 ，缴纳的契税税率不一样
。. 以公司名义购房
，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。. 另外 ，一旦公司财务状况出现问题
，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失 。 个人买房需要购房人身份证 、户口本
、已婚人士要结婚证等
。而公司名义购房则需要提供营业执照、机构代码证 、《商品房买卖合同》需要公司法人代表签名。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地
、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人 ，应当依照本法规定缴纳契税 。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让
，包括出售 、赠与
、互换；

（三）房屋买卖、赠与 、互换
。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）
、偿还债务、划转 、奖励等方式转移土地、房屋权属的 ，应当依照本法规定征收契税 。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五
。

契税的具体适用税率
，由省
、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定 ，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省 、自治区
、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区 、不同类型的住房的权属转移确定差别税率 。

以公司名义买的房子过户营业税怎么算？

如果是以公司的名义买房的话
，跟个人买房是有什么区别的呢？对于购房要如何去交税呢？有很多人对于这些问题都不是很清楚，所以就无法维护好自己的权益了 ，接下来我们跟大家说说公司名义买房和个人有什么区别？公司名义购房如何交税？一起来看看相关的知识吧
，希望可以给大家带来帮助。

公司名义买房和个人有什么区别

以公司的名义买房不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用 ，合理的操作方式能够避开税费
，比如以股权转让方式过户
。如果以公司名义买房，需要提供以下资料：营业执照副本
、组织机构代码证、法人身份证复印件。

个人购房贷款容易办理 ，大多数银行都能接受并且还有一定的利率折扣 。如果有孩子上学，还可以划片派位
。办理交易手续
，税费简单，并且金额相对比较小。

公司名义购房如何交税

一 、以公司的名义购房和以个人的名义够房分析

1
、房产所有权区别 ，以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称
，以个人买房就是私人所有的房产，单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议 ，方可转让
，个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可，

2、契税不一样 ，个人144平方米以上3％
，144－90平方米1％，90平方米及以下免 ，单位均为3％
，房产登记费80元／件一样的 。购房合同备案，主要是预防开发商将一房两卖 ，保障购房者的合法权益不受侵犯
。

二 、以个人名义和公司名义买房营业对缴房地产税有何影响如果以个人名义买，在计算个人所得税的应税所得时
，不会扣除已经缴纳的房产税。而如果以公司名义买，那么在计算企业所得税时 ，房产税会从应税所得中扣除（企业所得税法第八条） 。个人和公司买房进行经营都要缴纳房产税
，差别不大．最大的差别在于个人买房而用到公司，会有一个营业税和个人所得税的问题 ，所以最好以公司的名义购房．

上面介绍的有关公司名义买房和个人有什么区别
，公司名义购房如何交税的全部知识，希望可以给大家带来帮助
。以公司的名义买房不受政策限制 ，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用
，个人购房贷款容易办理，大多数银行都能接受并且还有一定的利率折扣。如果有孩子上学 ，还可以划片派位 。

1
、契税

不管你是最老的房子
，很便宜的房子，或者是豪宅 ，一律按3%的契税征收
。印花税是登记价的千分之0.5，交易费是3块钱
，除了契税按3%征收，其他跟个人的购入房产没有太大的区别。

2、持有税

公司持有房产分为两种情况 ，第一种是出租盈利的话按照租赁所的一些税费
，租赁费和管理费的每个月租金的10.22，每个月都要交纳 。空置的房产目前要交一个房产税的 ，你的登记价是100万×7%×1.2%÷12个月
，一般来说一年的房产税是登记价的0.84%，目前空置税好像比个人的房产要交得多。

但是如果未来政府开征对个人持有房产的房产税的话 ，网上盛传3%
，公司目前交纳的只是0.84%，就有可能低于个人持有房产的房产税项
。但是有一个备注 ，公司购入一手房三年内免交空置房产的房产税。

3 、土地增值税

转让(公司名下的房产卖出)房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税
，比如说我100万买来的房子卖到200万，他要交差价的30—60%的土地增值税 ，其他的其实跟个人差不多 。

有人会觉得公司持有房产会交的土地增值税太多，有一点要提
，房产持有的过程中每年可以登记价的5%为折旧，就是100万每年可以有5万块钱的折旧 ，另外装修物业等费用保留他的装修发票
，可以在土地增值税上作为可扣除项目进行抵扣
。

但是一般情况下装修费不可以超过登记价的10%—20%，另外还有一点就是企业所得税 ，你公司整体盈利的25%得向国家交纳。

以公司名义购房的好处

1、个人购入房产不足5年转让的
，要交5.381%的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下 ，你就算是今天买过来一套200万的房子
，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以 。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交 ，这个需要财务的一些知识做了
。

所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户
，就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户，你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费 。

2
、虽然公司在购入房产的时候 ，暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额
。

全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款
，一般可以贷到房产价值的7成，实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100%的 ，200万的房子我可以贷出200万给你。

在国家对中小企业
，不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大，如果是一些经营信用良好的公司贷款 ，在未来的3—5年之内比个人贷款更容易取得 。

如果万一以后又出现贷款收紧限贷了
，银行不放款的情况下，可能公司的房产去做一些抵押贷款 ，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款
。

3 、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话
，打个比方如果我的公司买了一个100万房子，我过了十年这个房子涨到1000万了 ，中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢?

我可以通过转让这个公司的股权
，股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费，就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了 ，土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。

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