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宿迁和樾花园是值得买的 。宿迁和樾花园是位于宿豫宿豫区江山大道与五台山路交汇处(宿豫教堂东)的住宅项目,普通住宅70年,洋房70年。下面请看宿迁和樾花园项目的详细数据信息。
项目别名:金科和樾
项目地址:宿豫宿豫区江山大道与五台山路交汇处(宿豫教堂东)
开发商:宿迁市通金弘置业有限公司
建筑类型:板楼,多层,高层
楼盘当前参考均价:约8800元/平方米
占地面积:约139900平方米
建筑面积:约449700平方米
容积率:2.5
绿化率:35%
规划车位:2972个
项目优势:宿迁和樾 ,为金科集团、通银地产、弘阳地产联袂打造的品质亲子住区 。金科集团,为中国地产品牌价值10强 、中国企业500强;通银地产,为国家一级地产开发资质、江苏房企综合实力10强;弘阳地产 ,位列中国房地产开发企业100强、地产公司品牌价值19强;三大巨匠联手,合著和樾。
项目介绍:宿迁和樾,为金科集团 、通银地产、弘阳地产联袂打造的品质亲子住区。金科集团 ,为中国地产品牌价值10强、中国企业500强;通银地产,为国家一级地产开发资质 、江苏房企综合实力10强;弘阳地产,位列中国房地产开发企业100强、地产公司品牌价值19强;三大巨匠联手 ,合著和樾 。宿迁和樾,雄踞宿豫核芯C位,学府环绕,紧邻宿豫**实验**幼儿园、宿豫**实验** 、南京外国语**仙林分校宿迁**;繁华在握 ,万达广场、京东智慧城咫尺可达;未来澎湃,京东千亿产业部署宿豫,规划中的宿迁高铁东站 ,亦在不远处,可谓擎动城市未来的发展方向。宿迁和樾,洞悉时代的发展趋势 ,匠心打造宿迁首个亲子主题住区,以全龄互动园林、亲子主题乐园 、全景向阳空间等体系构建,引入中国物业TO10的金科物业 ,将给宿迁带来和悦归心的美好生活。
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观点网 2月7日,刚过完春节周期的郑州迎来2023年首批集中供地。
本场土拍出让11宗住宅用地,包括中原区3宗 ,管城区2宗,郑东新区、金水区、惠济区、高新区 、二七区、上街区各1宗地块,总面积62.14万平方米,起始价共计90.6亿元。
最终 ,除郑东新区1宗地块流拍外,剩余10宗地全部底价成功出让,总成交价53.84亿元 。
从结果看 ,本次郑州拍地总体表现仍较为平淡,大部分地块由城投平台公司托底成交。
但“河南王”建业地产联袂广州富力的落子,还是给市场带来了一丝暖意。
地方平台托底
拿地企业中 ,郑州中原城市开发建设投资有限公司竞得地块最多,以旗下3家企业包揽郑政出〔2022〕63号(网)、郑政出〔2022〕68号(网)及郑政出〔2022〕69号(网)这3宗位于中原区的地块,成交价共11.5亿元。
郑州泰博房地产开发有限公司(惠美城建)则摘得本次成交地块中价格最高的1宗 。该地块编号郑政出〔2022〕70号(网) ,位于惠济区天元路南 、鲁河路西,面积11.93万平方米,容积率1.1-3 ,规划用途为城镇住宅,成交价15.38亿元,楼面价4295元/平方米。
有业内人士指,该宗地为毛庄村合村并城项目改造用地 ,原本是位于郑州市惠济北大学城的万科民安云城项目后期用地,交通、商业配套较好,但最终万科并未出手。
实际上 ,本次土拍挂牌价格最高的是郑政东出〔2022〕11号(网)地块,竞拍起始价为36.77亿元 。
由于地块所处为郑东新区配套较成熟区域,地理位置优越 ,因此在本次郑州土拍中最受关注。然而,可能是体量太大价格较高,继去年郑州第三批集中供地流拍后 ,本次该宗地再次流拍,令市场颇为意外。
资料显示,该地块位于郑东新区永平路北、黄河南路西 ,土地使用权面积18.27万平方米,用途为城镇住宅用地 、零售商业、餐饮、旅馆用地兼容商务金融用地等 。地块产业用地定位为粮食产业总部及科技研发基地,拟打造集总部 、科研、高端商贸、高端商务酒店 、文化博物馆、配套住宅等为一体的城市综合体项目。
另一宗出让价格较高的地块郑政出〔2022〕67号(网)被中豫置业(郑州)有限公司12.39亿元摘得,成交楼面价5346元/平方米。
该宗地位于金水区慧城大道(金城大道)南、崇礼路(景泰路)西 ,面积9.27万平方米,用途为城镇住宅,容积率1.1-2.5 。
市场观点认为 ,这块地与杨金金科北珑铂樾项目有关,但金科股份目前依旧深陷债务泥沼,或许并无余力拿下此地。
除此之外 ,管城建设、二七区政通新地开发等地方平台公司亦有所获,1家郑州当地企业郑州顺邦置业有限公司以7619万元竞得上街区宅地,成为本场土拍唯二民企拿地之一。
建业回归与暖意
第二宗被民企拿下的是位于高新区的郑政高出〔2022〕11号地块 ,竞得者为郑州建泓置业有限公司,成交价4.93亿元,楼面价3574元/平方米 。
股权穿透结果显示 ,建泓置业背后控制人系建业及广州富力地产,权益比例分别为65% 、35%。
该地块位于高新区五龙口南路南、电厂路东,面积2.83万平方米,从位置上应看是富力与建业打造的盛悦居项目后续地块。
中期报告显示 ,2022年上半年,建业地产通过招拍挂和股权合作获取土地约26.6万平方米,新增储备建筑面积约88.6万平方米。其中 ,通过招拍挂在郑州摘得的地块仅1宗,面积共5030平方米,花费金额0.74亿元 。
在2022下半年郑州第二批、第三批集中供地上 ,同样几乎未见建业地产身影。
尽管本次拿地规模较小,但作为深耕河南的头部房企,建业回归郑州土拍依然释放出了积极信号。
楼市暖意也体现在供需两端的政策上 。
1月29日 ,郑州部分银行首套房贷利率宣布下调,最低降至3.8%,减50个基点 ,二套利率不变。
本次调整之前,郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准,这意味着郑州首套房利率进入“3 ”时代,新签客户将能省下一笔钱。
另一方面 ,与郑州2023年首场土拍同一天,河南省住房和城乡建设工作会议在郑州召开 。
会议明确,今年将进一步规范商品房预售资金监管 ,逐步提高预售门槛,以郑州 、开封为试点,积极探索预售制度改革和现房销售。
同时 ,推动房地产企业做强一批、整合一批、转型一批 、出清一批,支持房地产企业向商业、文化、旅游 、物业管理、住房体检、住房养老等延伸,由开发商向城市综合服务运营商转型。
楼盘名称:绍兴金科时代香格里拉
城市:绍兴
楼盘位置:观山路与江广路交叉口
开发商:金嘉置业有限公司
建筑类型:高层,板楼,
其他交通方式:观山路与江广路交叉口
规划信息:其占地面积为134085平方米 ,容积率,绿化率30%,共0栋楼 ,停车位
周边配套:5分钟直达城北CBD,四周配套成熟,万和城 、大通购物中心、大润发超市、市民中心、上虞区政府 、上虞人民医院、天悦开元名都大酒店等商业、教育 、生活、市政、医疗配套近在咫尺 。
(所载信息仅供参考,最终以售楼处信息为准。)
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