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法律主观：
一、买二手房原房主不配合过户怎么办?1、由于户口不能强制迁出 ，如果你们合同上没有约定户口违约的问题的话，法院也不会受理 。2 、关于房东户口没有迁出的通常处理方式 。如果购房者是本地户口的 ，新户和上家户口可以并存。如果购房者是外地户口的 ，新户可以通过购房入户的政策先取得入户资格，然后通过上述1的方式将上家户口迁出后办理入户手续 。3 、上家户口并存的影响 。基本没有什么大的影响 ，在有线电视、管道煤气等方面可能会有一些隐患。但如果你卖房子的时候 ，买方知道这个房子里有这么多户口没迁出，可能会产生一定的影响 。二 、如何避免二手房买卖纠纷第一 ，检查房屋的产权证和土地证 ，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;第三 ，检查房屋本身的质量 。除了以上几点之外 ，还要注意房屋是否被卖房人出租;第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。第五，看产权证上是否有共有人 ，如果有共有人 ，还需要共有人出具书面同意证明 。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明 ，以避免纠纷;第六 ，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外 ，还需要将一些细节问题纳入合同内容 。主要包括房屋的物业管理交接 ，户籍的迁移等问题。第七，买方可以留一定的房款作为“保证金 ” ，等买房将物业管理交接 ，户籍迁出之后再将房款全部交齐 。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因 。买房人可以在合同中事先约定 ，可以设立一个期限 ，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。
法律客观：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立 、变更、转让和消灭，经依法登记 ，发生效力；未经登记 ，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源 ，所有权可以不登记 。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立 、变更 、转让和消灭不动产物权的合同 ，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的 ，不影响合同效力 。
买卖双方当事人签署买卖住房合同 ，买家支付定金和首付，此时卖家拒绝配合办理住房过户手续。买家当事人可以凭购房合同 ，付款凭据 ，身份证等证件手续到合同履行地区法院起诉卖家维权，可以主张要求卖家履行合同配合过户 ，也可以主张终结合同 ，要求卖家退赔双倍定金，返还首付款承担诉讼费，赔偿买家损失 。
《物权法》：
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更 、转让和消灭不动产物权的合同 ，除法律另有规定或者合同另有约定外 ，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力 。
《房屋登记办法》;
第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书 、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权 ，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时 ，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权 ，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的 ，房屋登记机构应当予以办理 。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实 。
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我是翰腾号的签约作者“落秋”
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