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地下停车位改造仓库违法。车库是在审批房屋建设时就由房管局审核过的特定用途的地方 ，未经上级管理部门审核，不得私自改变其用途 ，为此 ，车库改住宅或仓库是不合法的 。
同时，车库改为住宅是否合法主要取决于车库的产权 ，车库的主人拥有该独立的车库产权并在不违反土地性质的情况下是不违法的 。如果是物业私自把车库改成住宅 ，则是违法的行为；如果是公共车库或公共位置的车库，改成住宅也是违法的行为。如果这个个人车库是在农村的宅基地上面 ，那么将这个个人车库改造成为住宅 ，这个确实是合法的 。因为个人车库是建立在宅基地上面的，宅基地本来就是住宅 ，只不过是用了住宅的地建了一个车库 ，所以在这种情况下是可以将车库改为住宅的，这个行为并不违规 。如果这个个人车库是在农村的宅基地上面，那么将这个个人车库改造成为住宅 ，这个确实是合法的。因为个人车库是建立在宅基地上面的 ，宅基地本来就是住宅，只不过是用了住宅的地建了一个车库 ，所以在这种情况下是可以将车库改为住宅的 ，这个行为并不违规 。
法律依据
《物业管理条例》
第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途 。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的 ，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的 ，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
《城市地下空间开发利用管理规定》
第二十四条 城市地下工程由开发利用的建设单位或使用单位进行管理 ，并接受建设行政主管部门的监督检查 。
第二十五条 地下工程应本着“谁投资、谁所有 、谁受益 、谁维护”的原则 ，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁 。
和楼房一起建成的车库是否属于违建
建设城乡融合发展推动了农村现代化，这也就标志着城市跟农村之间进入了新时期 ，更好的解决乡村发展所存在的一些问题。重视农村发展 ，改变农村面貌，综合农村具体的发展情况建设更美好的家园，但是在农村还有很多房屋属于违法建筑 ，按照相关政策 ，只要没有经过相关部门审批建设的都属于违法建筑，那么让我们一起了解一下那些房屋属于违法建筑吧 。
在农用土地上建造的建筑物
作为农业耕田使用土地 ，是不能建设房屋以及做其他用途的 ，如果想要改变耕地做其他用途，是要经过相关部门批准 ，要办理国家征地手续 ，才能把土地性质变成国有土地，获得使用权 ，只有这样才能在这块土地上建造建筑物 ，如果村民私自在自家耕地上建筑房屋，就属于违法建筑 。
根据《土地管理法》相关法律规定 ，禁止占用耕地建设房屋 ，建窑，起坟等，禁止在耕地上挖土 、采矿 、采石等。
在公路两边盖的商用房屋
这一类房屋大多只是经过村委同意 ，而没有建设工程规划许可证或者是临时建设工程许可证 ，这些土地并不是建设用地，想要办手续非常难 ，所以基本上属于临时建筑物 ，相关法律明确规定，这一类违章建筑被拆除之后是不给予补偿的。
一户多宅的建筑物
在农村修建房屋是有相关标准和规定的 ，对于村里人一户一宅就是标准 ，如果超出了这个标准就是违法建筑，还有一些房屋建筑面积超过了原有宅基地 ，并且建筑超高 ，这些都是不符合相关规定的，所以这些房屋只要被查就属于违法建筑 ，是要罚款的 。
和楼房一起建成的车库是否属于违建 ，需要看当事人申请修建住房的备案信息中是否注明有该车库 。如果备案信息没有车库，当然就属于违建。
《房屋登记办法》：
第八十二条
依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记 。
法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的 ，从其规定 。
第八十三条
因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的 ，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明 。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的 ，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料 。
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评论列表（3条）
我是翰腾号的签约作者“纪继朋”
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