第一套房子卖了再买一套算首套吗

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法律分析：算，第一套房子卖了再买一套算首套，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套，若贷款未结清的则算二套房，个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

首套房和二套房的区别有：

1 、贷款难度：二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多；

2、贷款额度：二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多；

3、贷款利率：二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少；

4 、契税比例：首套房住房面积90平方米以内按1%征收，二套房契税按3%征收。

不限购城市首套房认定标准是：

1、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套；

2、全款购买过一套房，贷款买房算首套；

3 、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套；

4、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力、信用状况具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

法律依据：《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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